silenceshot 2009-3-1 00:05
房地产错过末班车：开发商最后的希望破灭？
今日三条新闻，让房地产再成舆论焦点。一条是网络误传成思危透露“房地产挤上产业振兴末班车”，地产板块嗑药般疯狂上涨。第二条是40名千万富翁赴美国抄底买房，刚购者松了一口气。第三条是25日有色金属和物流业挤上产业振兴末班车，网络和购房者一片欢呼。短短几天时间里，购房者经历了忧虑—放松—欢呼的情绪过山车，但开发商的情绪会更复杂，甚至是沮丧。
媒体一直在说“房地产进入深幅调整，房价正理性回归”，但交易量严重萎缩，房价却居高不下。虽然政府在开发商、专家代言人的忽悠下，出台了一系列救市政策，但并未如愿。在购房者的观望心态和经济下滑双重压力下，交易量并未触底反弹，甚至走出了一条“L”曲线。
很明显，专家对经济支柱性产业的强调、对楼市崩溃将危及与之相关的数十个行业的危言耸听和开发商谋取暴利的强硬态度，在政府出台一系列救市政策仍然有价无市的博弈中，输掉了依据，但并未气馁。
善于操作话语权的开发商，终于忍不住要把一直关心房地产发展的前全国人大常委会副委员长成思危拉下水，借他的嘴说“房地产挤上产业振兴末班车”。媒体报道后，一片哗然，多家门户网站制作专题，并进行了 “房地产列入十大产业振兴规划” 调查，67.4%的网友认为房地产行业列入十大产业振兴规划，并不能在短期内重塑房地产市场的信心。
成思危自己也澄清说，他是根据相关的报道而阐述了他对房地产振兴规划的。证券报2月17日发布新闻：能源局官员说，能源业振兴规划被房地产规划取代。人民网的“十大振兴产业”版块，房地产赫然在列。并且某媒体声称得到了住房和城市建设部某官员的证实。如此看来，这是一个策划的骗局。
40名千万富翁赴美国抄底买房的消息，传达的可能是国内楼市将被釜底抽薪。在笔者去年三月撰写的《谁是房价畸高的幕后黑手？》中，系统地整理过推高房价的“黑手”们，炒房者是个重要因素。据了解，这次组织的 “赴美购房团”是从4000名富翁报名者中选出来的。这是否意味着，炒房团对国内楼市已经失去信心，如果美国购房顺利，抽调资金将无疑是他们的下一步动作。到时候，不管多少政策出台和地方官员呼吁救市，都将面临高房价崩塌的危险。
25日，有色金属和物流业终成正果，房地产错过了最后一班车。开发商最后的希望破灭了吗？不见得，只不过反映了政府在决策中的犹豫和谨慎。昨日，路透中文网撰文表示房地产因为房价的敏感性或无缘“振兴规划”，但作为支柱性产业应制订长期发展规划。
国研室一位不愿具名的官员指出：“因房地产行业不像别的产业相对较单一，房地产涉及面很宽，产业链也很长，尤其又涉及房价这个敏感问题，振兴的提法也欠妥，争论一直较大，因此最终未被列入振兴规划之列。房地产行业和房价息息相关，相关调控政策一直不断，包括此前的新国六条等等，从行业特点看不被纳入亦合情合理。他亦认为，房地产行业需要制订个长期发展规划。”